Андрей Поденок, президент Межотраслевой общественной организации "Московская ассоциация предпринимателей", анализирует последствия масштабных изменений в налоговом законодательстве. Налоговая реформа, которая обсуждается во втором чтении поправок к Налоговому кодексу РФ, может стать одним из самых значительных событий для владельцев коммерческой недвижимости за последние годы. Поправки направлены на изменение подхода к налогообложению единого недвижимого комплекса (ЕНК), что существенно повлияет на финансовые показатели бизнеса и инвестиционную привлекательность регионов. Что такое ЕНК и как это работает сейчас? Единый недвижимый комплекс представляет собой совокупность зданий и сооружений, объединенных единым функциональным назначением и физически или технологически связанных между собой. Это могут быть торгово-производственные комплексы, логистические центры с офисными помещениями или производственные площадки с административными корпусами. На сегодняшний день налог на ЕНК рассчитывается по среднегодовой остаточной стоимости, что является более выгодным методом для владельцев. По мере износа объектов их стоимость снижается, а вместе с ней уменьшается и налоговая нагрузка. Об этом в интервью РБК говорит Георгий Мазарович, эксперт Melling, Voitishkin & Partners. По кадастровой стоимости облагаются только определенные виды недвижимости — офисные и торговые центры, включенные в специальный реестр. При этом вспомогательные объекты, такие как склады, парковки или производственные помещения, остаются вне поля повышенного налогообложения. Изменения: новый подход к налогообложению Согласно новым поправкам, если в составе ЕНК окажется хотя бы один объект, предназначенный для торговых или административно-деловых целей, весь комплекс будет облагаться налогом по кадастровой стоимости. Это означает, что даже те части комплекса, которые ранее не подпадали под повышенное налогообложение, теперь будут учтены. Пример: комплекс, состоящий из пяти зданий, где одно — офис, а остальные — склады, парковка и административные помещения. Сейчас налог по кадастровой стоимости взимается только с офисного здания, а остальные объекты учитываются по остаточной стоимости. После вступления поправок в силу вся недвижимость будет облагаться по кадастру. "Эта мера существенно увеличит налоговую нагрузку на владельцев торгово-офисных центров", — отмечает Андрей Поденок. По его прогнозам, изменения приведут к росту операционных расходов для большинства собственников недвижимости, особенно тех, кто управляет смешанными комплексами. Последствия: судебные споры и инвестиции Эксперты предупреждают, что новая система может спровоцировать кратный рост числа судебных разбирательств по оспариванию кадастровой стоимости. "Владельцы недвижимости будут активно искать пути минимизации налоговой нагрузки, включая оспаривание результатов оценки", — считает Андрей Поденок. Особую обеспокоенность вызывает вероятность снижения инвестиционной привлекательности регионов, где налоговая нагрузка станет чрезмерной. Это может привести к пересмотру стратегий развития бизнеса и отказу от новых проектов. В то же время, как отмечает управляющий партнер Legal Eagles Армен Серобян, новая система закроет существующие лазейки, при которых владельцы дробили объекты, чтобы избежать повышенного налогообложения. Контекст: стратегия Минфина Идея перехода на исчисление налога по кадастровой стоимости была впервые озвучена Минфином в 2022 году и уже три года фигурирует в программных документах о направлениях налоговой политики. Цель реформы, по словам представителей Минфина, — упрощение администрирования налога как для контролирующих органов, так и для налогоплательщиков. Тем не менее, эксперты, включая Андрея Поденка, указывают, что реализация этих планов может иметь серьезные побочные эффекты. "Бизнесу важно понимать, что изменения затронут не только текущие расходы, но и долгосрочные стратегии развития", — заключает Поденок. Таким образом, новая система налогообложения ЕНК ставит перед бизнесом сложные вопросы, требующие тщательного анализа и адаптации к новым условиям. Лана Мюллер ЕЩЁ ПО ТЕМЕ: Великобритания и США намерены создать общую площадку для тестирования криптовалют На смену национальным приходят сетевые государства? Рост интереса к торговым ботам на основе ИИ: перспективы и риски Криптовалютные счета — это «нефть для ончейн-экономики»? ООН запускает образовательные и консультационные программы по блокчейну Бразилия и Гонконг переходят в торговле на технологию блокчейна "Шахматы 4К". Уникальная личность шахматного мира - Исаак Линдер Рост спроса на анонимность: Приватные криптовалюты подорожали на 80% Цифровая революция: наличных больше не будет ЕС собирается ввести надзор за фондовыми и криптовалютными биржами Криптовалютный рынок терпит убытки "Царские Шахматы". "Шахматы 4К". Светлана Мельникова Агентство Популярной Информации API TV | |
|
| |
| Просмотров: 5707 | | |
